这几天，全网都在喊资源品加价，巨额商品一皆狂飙。

没预料，被骂了几年“夕阳产业”的房地产板块，竟然也夹在其中，悄咪咪的涨起来了。

咦，发生了什么？

难说念房地产这个“老登”，也要枯木发荣、跟风逆袭了？

君临捋了一遍逻辑，嗅觉此次有点不不异。

一、导火索，上海“沪七条”落地

今天房地产大涨，最径直的导火索，等于2月25日上海五部门和谐发布的楼市新政“沪七条”。

其力度之大、鸿沟之广，径直刷新一线城市削弱上限，相配于给世界楼市打了一针强心剂。

先看最中枢的限购松捆：

1，非沪籍购房社保年限大降：外环内买房，社保/个税年限径直砍到诱导1年，门槛腰斩再腰斩；

2，外环内可增购1套：社保满3年，非沪籍在外环内径直多买一套，限购径直松捆；

3，居住证满5年径直买房：毋庸社保、毋庸个税，握上海居住证满5年，全市限购1套，澈底放开东说念主才购房戒指。

浮浅算笔账：

非沪籍社保满1年，外环外决然买，外环内买1套；满3年，外环内径直买2套；居住证满5年，无社保径直买1套。

上海作为世界最严限购的一线城市，此次松捆，相配于把闸门澈底掀开，刚性需求、改善需求、东说念主才需求，一次性全开释。

再看公积金战略，亦然诚心拉满：

1，首套家庭公积金贷款额度，从160万径直提到240万，重迭多子女、绿色建筑，最高能贷324万；

2，二套额度同步提升，贷款套数认定放宽，结清贷款就能再贷；

3，多子女家庭二套也能享额度上浮，径直遮蔽全年齿段购房需求。

上海是什么地位？

世界楼市的风向标，战略的“压舱石”。

往常，上海是严控，现时是大松捆，信号道理比战略自己更紧要——

连上海都敢这样放，世界其他城市只会更松，不会更紧。

这等于股市里地产股径直暴动的中枢原因：战略底已现，商场底不远了。

二、世界房价筑底！

光有战略没用，商场认不认，看数据。

近期，国度统计局1月70城房价数据，依然把“筑底开荒”四个大字写在脸上。

先看中枢论断：70城房价环比降幅全面收窄，一线城市二手房率先企稳。

新址方面，一线环比降0.3%（上海握平），二线降0.3%（收窄0.1个点），三线降0.4%；

二手房方面，斗鱼app注册登录一线环比降0.5%，降幅比上月收窄0.4个点，二三线降幅同步收窄。

最枢纽的信号：扬州、湛江二手房环比高涨，这是诱导4个月0高涨后，初次出现城市加价。

别小看这两个城市，这是楼市从“普跌”到“结构性高涨”的滚动点，讲明商场依然跌出性价比，好房源启动止跌反弹。

业内有句话：新址看战略，二手房看真的需求。

二手房是商场的晴雨表，莫得开发商控价，莫得营销包装，十足是商业两边真金白银博弈。

现时，一线城市二手房降幅收窄，二三线止跌，讲明需求端韧性依然出来了，战略托底+商场自觉开荒，双重作用启动成效。

有东说念主概况会说，明明房价还在跌，仅仅跌幅收窄了，算什么回暖？

我告诉你，楼市从来不是V型回转的，都是先止跌、再企稳、后高涨。

现时等于最枢纽的“筑底期”，降幅收窄等于高涨的前奏，就像股票跌到底部，先横盘再拉升，一个酷爱。

三、上海楼市的小阳春出现了

淌若说世界数据是铺垫，那上海的真的成交，等于楼市回暖的实锤。

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2026年开年，开云体育官网上海二手房径直走出“淡季不淡”的行情，量价皆升，库存暴跌。

这个商场信号，值得高度爱慕。

先当作交量：

• 2026年1月，上海二手房成交22834套，同比暴涨24.18%；

• 2025年12月成交超2.3万套，诱导2个月破2.2万套，创8个月新高；

• 日均成交736套，周末单日时时破千，1月10日单日成交1261套，近3个月新高。

再看价钱：

• 1月上海二手房成交均价36161元/㎡，环比高涨2.71%；

• 从“以价换量”径直转向“量价趋稳”，买家砍价空间大幅责问，业主不再降价甩卖。

最中枢的方针：库存诱导9个月下落。

狂放1月底，上海二手房挂牌量8.24万套，较历史峰值少近3万套，同比降20%。

消化速率跳动挂牌速率，供需干系澈底逆转，这是房价企稳的中枢逻辑——供不应求，价钱当然涨。

成交结构更讲明问题，300万以下刚需房源占比近半，成为成交主力，低总价“老破小”成为上车首选。

刚需入市，等于楼市的“基本盘”，刚需稳了，通盘商场就稳了。

近期上海华夏地产径直在媒体上示意：小阳春依然提前出现，3、4月往复量瞻望会更高。

太平洋房屋、中指盘问院等机构也一致看好，上海二手房“金三银四”应该没跑了。

四、香港楼市依然晓谕插足牛市了！

淌若说内地楼市是筑底回暖，那香港楼市，依然是澈底插足牛市，成为世界第一个房价大涨的城市。

数据不会骗东说念主：

• 2025年香港楼宇商业80702宗，同比升18.7%，成交量为近4年最高；

• 成交总值6142.77亿港元，同比升15%；

• 私东说念主住宅售价指数年度高涨3.25%-3.3%，2021年后初次年度高涨；

• 华夏城市起原指数CCL，2026年2月第二周环比涨1.47%，月涨3.29%，诱导高涨泰半年。

华夏集团首创东说念主施永青近期更是预判：

“香港楼价将在3年内破2021年高点，连涨6年到2031年，瞻望累计涨幅85%。”

香港为什么能率先大涨？

中枢就三点：

第一，战略撤辣：取消通盘限购、稀奇印花税，内地买家买房老本径直降30%，每一环都在荧惑买房；

第二，利率下行：好意思联储降息，香港按揭利率降到3.25%，房钱能遮蔽房贷，买房比租房合算；

第三，需求爆发：高才通引进26万东说念主才，高校扩招，内地买家扫货，每4套就有1套被内地东说念主买走。

给你算笔账就显著了：

香港一套700万港币的屋子，月租2.4万港币，刚好遮蔽房贷，每年只交几万物业费，相配于白捡一套房。

租售比倒挂，买房等于躺赚，资金当然簇拥而入。

香港是国外金融中心，楼市是寰球钞票的风向标。

香港先涨，等于给内地楼市打样——

跌透了、战略松了、需求来了，房价当然涨。

内地楼市的脚本，算计和香港一模不异，仅仅晚了半步。

现时再回头看，你就会显著，今天的地产股大涨，可能仅仅永久回转的一个先声。

毕竟，好意思联储降息的大趋势下，多样资源品都在加价，股市、汇市都在涨……

凭啥楼市就不行涨呢？

并且，这内部还有四重逻辑在相沿：

1，战略底：上海王炸新政，世界因城施策松捆，限购、限贷、公积金全面优化，战略托底到底；

2，商场底：70城房价降幅收窄，二手房止跌，成交量回暖，供需干系逆转；

3，城市底：上海、北京等一线城市率先企稳，库存下落、量价皆升；

4，预期底：香港大涨，已率先插足牛市，一线城市也大批信心开荒，买家不再不雅望，业主不再降价，预期从看空转向看多。

难说念香港的房价涨得，大陆房价就涨不得？

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